|
Mi a lakbérfizetés időpontja?
Megosztás
Untitled document
A bérlő a lakás használatáért, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért lakbért köteles fizetni. Külön szolgáltatás - többek között - a vízellátás és csatornahasználat biztosítása, központi fűtés és melegvíz-ellátás, a felvonó használatának biztosítása stb.
A lakás használatáért járó ellenérték előre meghatározható. A különszolgáltatás (rezsi) díja azonban csak akkor ismeretes, ha az esedékes számlák megérkeztek. Ezért célszerű a szerződésben azt is megjelölni, hogy a különszolgáltatás díját a bérlőnek mikor kell megfizetnie.
A szerződésből annak is ki kell tűnnie, hogy a kikötött lakbér magában foglalja-e a különszolgáltatások (rezsi) díját is. Ha a felek a különszolgáltatás díját a lakás használatáért járó összegtől elkülönítve határozzák meg a különszolgáltatás ellenértékét a bérbeadó állapítja meg.
Fontos tudnivaló, hogy mind a lakás használatáért járó díj, mind a különszolgáltatásért esedékes ellenérték azonos jogi természetű. Bármelyik összeg meg nem fizetése a lakásbérleti szerződés felmondására adhat okot.
A lakbér megfizetésének időpontjára a törvény kötelező rendelkezést nem tartalmaz. A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időben köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha azonban a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodtak meg, a bérlő a lakbért havonta előre egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni.
Lakbért a lakásbérleti szerződés megszűnéséig kell fizetni. Ha a bérlő a lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakást továbbra is használja - mint jogcím nélküli használó - nem lakbért, hanem használati díjat köteles fizetni.
Ha a bérlő lakásbérleti jogviszonya felmondással szűnik meg, a felmondás ideje alatt nem használati díjat, hanem lakbért köteles fizetni. A lakásbérleti szerződés tartós jogviszony, fennállhat több évig vagy évtizedekig. Az idő múlásával a lakás értéke rendeltetésszerű használat mellett is csökkenhet. Ezért külön díjat a bérbeadó sem a szerződés fennállása, sem pedig megszűnése után nem igényelhet.
Vissza |
