Mikor mondhat fel a bérbeadó?

Megosztás        

Ezt a kérdéskört a lakástörvény részletesen szabályozza. A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha

a) a bérlő lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;

b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;

c) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak;

d) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetőleg a területet rongálják, vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják;

e) a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást ajánl fel.

Felmondani csak írásban lehet, a szóbeli felmondás érvénytelen.

A bérlő a lakás használatáért, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásért fizet lakbért. Ezért a bér nem fizetésre alapított felmondás akkor is alapos lehet, ha a bérlő a külön szolgáltatás díját nem fizeti meg (külön szolgáltatás díja pl a rezsiköltség).

A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodtak meg, a bérlő a lakbért havonta előre egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni.

A bérlőt a lakbérfizetésen kívül egyéb kötelezettség is terheli, amely alapulhat jogszabályon vagy szerződésen. Az egyéb lényeges kötelezettség nem teljesítése szintén alapot adhat a szerződés felmondására. Ez akkor is fennáll, ha a bérbeadótól szerződésben átvállalt kötelezettségekről van szó.

A bérlő és a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval és a lakókkal szemben kötelesek az együttélés követelményeit betartani. Az ezzel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartás a felmondás következményeit vonja maga után. A bérlő vagy a vele együtt lakó személyek jogellenes magatartásának értékelésénél azt is indokolt figyelembe venni, hogy a bérbeadó nem tanúsított-e hasonló súlyú jogellenes magatartást. A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetőleg területet rendeltetésüknek megfelelően az állag megóvása mellett használhatják. A rongálás és a rendeltetés ellenes használat nemcsak azzal a következménnyel jár, hogy a hibát ki kell javítani, illetőleg a kárt meg kell téríteni, hanem a szóban forgó okokból a bérbeadó a szerződést felmondhatja. Rendeltetés ellenes használatnak minősül - eltérő megállapodás hiányában - ha a bérlő a lakást nem lakás céljára használja, vagy a közlekedő helyiségeket raktározás céljára veszi igénybe stb.