Ingatlanjog, kérdések - válaszok

Ingatlanjogi probléma? Kérdezzen Ön is ingatlan-szakjogászainktól!
Tegye fel kérdését most! Szakértőink jogi tanácsa INGYENES.

HIRDETÉS


Kérdező: Balázs | Azonosító: 1612027469
Tisztelt Ingatlanjogász ! A tulajdonomban lévő zártkerti ingatlanon (művelési ágból kivont) 1590 m2-en szőlő van. Hogyan szüntethetem meg a hegyközségi tagságot erre a területre vonatkoztatva? Tisztelettel: Balázs
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
Kérdező: Nora | Azonosító: 1611244353
Tisztelt Ingatlanjogasz Tarstulajdonosa vagyok egy epitesi teleknek. (udulo). Parommal epitkezni szerettunk volna. Az en nevemre kertuk meg az epitesi engedelyt mely elegge elhuzodott. (tobb mint fel evre. es most hamarosan varhato csak) A viszonyunk kozben megromlott. En mar nem akarok epitkezni. eladnam a reszem, de a parom nem tud es nem is akar kifizetni. Kerdes milyen felelossegem van ha a nevemben epitkezik a parom es nem szakszeruen. (ennek sajnos eleg nagy eselye van) Hogyan tudom a tulajdonjogomat ervenyesiteni ebben az esetben? Jobb lenne-e ha visszavonnam az engedelykerest mielott megadjak vagy at lehet-e ruhazni. Ill. mindenkeppen terhel-e felelosseg mint tarstulajdonos? Mi lenne a legbiztosabb megoldas?Kie lenne az epulo haz?Valaszat elore is koszonom?
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
Kérdező: Zsuzsa | Azonosító: 1611022897
Tisztelt Ügyvéd Úr!Kérdésem az lenne,hogy a lakásom külső fala melyen a konyhaablakom is van jelenleg a szomszédok telerakták mindennel).Az én falam.e? és én szeretném használni pl biciklimet odatámasztani?Kié az én lakásom külső oldalfala?Válaszát köszönöm Zsuzsa
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
Kérdező: Kovacs Richárd | Azonosító: 1609259681
Üdvözlöm!Az lenne a kérdésem hogy albérletbe lakunk Budapesten párommal 1 éve és most adódott olyan eset hogy elmentünk mind a ketten a lakásból de abba a tudatba voltunk hogy az a 2 kulcs jó amit kaptunk főbérlőtől.Párom visszaérkezett a lakáshoz de kiderült hogy nem jó az a kulcs amit adott a tisztelt főbérlő.Ki kellett hívni zárszakértőt aki 20 ezer Ft-ért ki is nyitotta a zárat.Előtte hívta párom főbérlőt hogy mit tegyen,erre azt mondta menjen venni egy olyan sprayt ami zárakhoz való.Azt mondta hogy ő bizony ezt nem fogja kifizetni hogy kinyitotta a zárszakertő.Mi a teendő ebbe az esetben?Nem bejelentett a lakás,nem fizet adót a tulaj a lakás után.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
Kérdező: Gyula | Azonosító: 1609065259
Tisztelettel az szeretné kérdezni ,hogy osztatlan közös tulajdonú ingatlan amely 50-50% arányban vagyunk tulajdonosok két két külön lakást használunk harminc éve a megegyezés szerint de hivatalosan nincs megosztva. A tulajdonos társam elakarja adni a részét én nem de a beleegyezésem nélkül hirdetik az egész ingatlant és engem zaklatnak a vevők mit tehetek ebben az esetben . Válaszát előre is köszönöm !
Válaszoló: dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd | Dátum: 2016/09/18
Tisztelt Gyula ! A tulajdonostársa természetesen nem hirdethetné az Ön részét is, és fõként nem adhatja majd el, erre nyomatékosan hívja fel a figyelmét. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. 36 1 352 7290 http:// drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu
Kérdező: Tibor | Azonosító: 1608296679
Társasházi alapító okiratban nemszabályozott közös tulajdonú ingatlanrészt az egyik tulajdonostárs évek óta lekerítve használja. Új tulajdonos társként bekerülve szeretném ezt megszüntetni és a közös használatot biztosítani. MI a teendő a közös használat eléréséhez.
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
Kérdező: Anikó | Azonosító: 1607281101
Tisztelt Ügyvéd úr !
A lányom ügyében szeretnék kérdezni haszonélvezeti joggal kapcsolatban
Mi 10 éve elváltunk és akkor vásároltunk a lányomnak egy Nagytarcsai családi házat.
Az adás-vételt a lányom és a volt férjem intézték.
A volt férjem a lányom nevére vásárolt ingatlanra rátette a az élete végéig tartó haszonélvezeti jogot.
Természetesen a lányom él benne, a volt férjem pedig a mi közösen szerzett családi házunkban az élettársával.
Az utóbbi időben megromlott a viszonyuk és azzal fenyegeti a lányomat, hogy beköltöztet oda egy 3. személyt.
Úgy tudom ehhez van joga.
Azt kérdezném, hogyha soha egy percet sem lakott ebben a házban, akkor van-e lehetőség megszüntetni a haszonélvezeti jogát ?
Köszönettel: G. Anikó
Válaszoló: dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd | Dátum: 2016/07/29
Tisztelt Anikó! A haszonélvezeti jog megszüntetéséhez a jogosult hozzájárulására is szükség van, így a jelenlegi helyzetben ezt a volt férje nélkül nem tudják megvalósítani. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. 36 1 352 7290 http:// drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu
Kérdező: Bandi | Azonosító: 1607076261
Üdvözlöm!
Megkötött adásvételi szerződésünk van. A vevő szeretné a teljes vételár kifizetése előtt elkezdeni a lakás felújítását. Hozzájárulok, de le akarom védeni magamat, ha meghiúsulna az adás-vétel. Milyen szerződést kell erről írni, mi legyen benne? köszönöm
Hamarosan válaszolunk kérdésére!
Kérdező: B.Anikó | Azonosító: 1606279157
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem nem engem érint közvetlenül, csak információra lenne szükségem. Egy vallási szervezet vásárolt több évvel ezelőtt egy portát, amint állt egy romos ház. Engedéllyel le lett bontva és egy vallási épület épült rá. A megvásárláskor és a bontáskor, valamint az egész építés alatt a ház előtti utcarészen nem volt árok. Csak a szikkasztó beépítése miatt lett kiásva egy árok az építkezés befejezése után. Most úgy döntöttek, hogy ezt az árkot szeretnék betemeteni, hogy más célra is fel lehessen ezt a részt használni: pld. parkoló (udvari parkoló esetleges betelése miatt), vagy fát ültetni, vagy padot kihelyezni a várakozóknak... Információink szerint a helyi önkormányzat engedélye kellene a betemetéshez, ami költségbe kerülne. Ha tudjuk képekkel igazolni, hogy a megvásárlás időpontjában nem volt árok a porta előtt, akkor is kell engedély? Nem állíthatjuk vissza az eredeti állapotára, csak költséggel?
Kérem a segítségét ez ügyben. Köszönettel: B. Anikó
Válaszoló: dr.Koczka Judit ügyvéd | Dátum: 2016/07/05
Tisztelt Cím! Vannak szabályok az engedély nélküli földfeltöltésre, és a csapadékvíz elvezetésére is, hiszen, ha nincs árok, akkor a probléma az, hogy a szomszédos, lejjebb lévõ területek lesznek elárasztva. Nem az a kérdés, hogy ez ellen lehet-e tenni, hanem az, hogy milyen nehézségek árán. Volt arra példa, hogy a jegyzõ kötelezte a szomszédot az engedély nélküli földfeltöltés visszabontására, ám annak végrehajtásra nem volt eredményes. Tehát, a végrehajtható jegyzõi határozat is sok éven át döcögött, amíg végre lett hajtva. A 253/1997. kormányrendelet szerint, amit Ön is megnézhet a njt.hu oldalon, Önnek a 8-9-10 bekezdés a fontos. Szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés 47. § (1) (2) Közcsatorna hiányában kommunális szennyvíz külön jogszabályban foglaltak szerint elszikkasztható. (3) Amennyiben nincs közmûves szennyvízelvezetés és a (2) bekezdés szerinti elszikkasztás sem lehetséges, úgy abban az esetben hatóságilag engedélyezett, korszerû és szakszerû közmûpótló berendezést kell alkalmazni a szennyvíz ártalmatlanítására. (4) A zárt szennyvíztárolás (szivárgásmentes kialakítással, rendszeres ürítéssel, ellenõrzött elszállítással) csak végsõ megoldásként alkalmazható. (5) Szennyvíz csak zártszelvényû csatornában vezethetõ. Csapadékvíz, talajvíz és kiemelt bányavíz - a vonatkozó hatósági elõírások megtartásával - nyílt árokban is vezethetõ. (6) A használaton kívül helyezett kútba hulladékot betölteni, szenny- és csapadékvizet bevezetni tilos. (7) A bekötõ csatornavezetéket a vonatkozó szakmai ekõírások szerint kell megvalósítani. (8) A telek, terület csapadékvíz-elvezetési rendszerét úgy kell kialakítani, hogy a víz a terepen és az építményekben, továbbá a szomszédos telkeken és építményekben, valamint a közterületen kárt (átázást, kimosást, korróziót stb.) ne okozzon, és a rendeltetésszerû használatot ne akadályozza. (9) A csapadékvíz a telken belül elszivárogtatható, ha ez a telek és a szomszédos telkek, továbbá az építmények állékonyságát és rendeltetésszerû használatát nem veszélyezteti. (10) A telekrõl csapadékvizet a közterületi nyílt vízelvezetõ árokba csak zártszelvényû vezetékben és az utcai járdaszint alatt szabad kivezetni. Amennyiben a vízelvezetõ árok a közút tartozéka, úgy abba a környezetébõl - a telkekrõl - csapadékvíz bevezetése csak az út kezelõjének hozzájárulásával történhet. Mert hogy az esõ arra a telekre is esni fog. A vízelvezetés megoldottsága a fontos, és nem az eredeti állapot. Azt is megtehetik, hogy a felszín alatt a csatornába vezetik, de vízelvezetést meg kell oldani. Tisztelettel dr.Koczka Judit ügyvéd 5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6. 36 66 450055 koczkajudit@vodafone.hu
Kérdező: Szakács Zsuzsanna | Azonosító: 1605302522
Szeretném megkérdezni, ha valaki lelopja a hirdetésemet , és több helyen hirdeti az ingatlanomat engedély, és megbízás nélkül, mit tehetek?
Köszönettel Szakács Zsuzsanna
Válaszoló: dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd | Dátum: 2016/06/04
Tisztelt Zsuzsanna! A közvetítõ eljárás etikátlan és jogszabálysértõ, többféle lépés is elképzelhetõ, jegyzõi bejelentés, a közvetítõ
"felettese
" felé történõ bejelentés (franchise, társadalmi szervezet), ill. és akár a bírósági út sem elképzelhetetlen. Tisztelettel dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 1068 Budapest, Városligeti fasor 24. 36 1 352 7290 http:// drnagy-ugyved.hu info@innosec.hu