Eladó lakások, kiadó albérletek

Így nyerjünk pert … a jó szakértő aranyat ér

Így nyerjünk pert … a jó szakértő aranyat ér 2019.02.27 Jalsovszky Ügyvédi Iroda
A mai komplex világban egyre több per dől el a szakértő véleményén. Nagyon nem mindegy ezért, hogy egy peres ügyben ki jár el szakértőként. Szerencsére – nem utolsó sorban az új perrendtartásnak köszönhetően – ez ma már befolyásolható.

Szakszerű volt-e egy kivitelezési munka? Piaci volt-e egy kamatmérték? Tényleg csökkent-e az ingatlanom értéke a szomszédos építkezés miatt? Ezek mind-mind olyan kérdések, amelyeken perek sorsa múlik. De egyúttal olyanok is, amelyek eldöntésére – szaktudás hiányában – a bíróság általában nem vállalkozik és ítéletét szakértő véleményére alapozva hozza meg. Nyilvánvaló ilyenkor a kérdés: egy peres fél el tudja-e érni, hogy olyan szakértő járjon el az ügyben, akinek a véleményében tényleg megbízik? A Jalsovszky Ügyvédi Iroda tapasztalatai szerint a válasz egyre inkább igen.

 

Irány a közjegyző, mielőtt pereskedünk

„Bárki jogosult arra, hogy még a per kezdete előtt a közjegyzőtől kérje szakértő kirendelését. Ilyenkor a közjegyző – a bírósághoz hasonlóan – a szakértők névjegyzékéből kiválasztja ki a szakvélemény adására általa megfelelőnek tartott személyt. Miért lehet hasznos egy így megszerzett szakvélemény?” – emeli ki dr. Fischer Ádám ügyvéd.

Egyrészt egy olyan időpontban kap a jogvitában érintett fél egy külső szakértői szakvéleményt, amikor a per még el sem kezdődött. Ezért lehetősége van akár arra is, hogy a szakvélemény birtokában úgy döntsön, a pert inkább nem is indítja el. Másrészt, mivel a közjegyzői szakértői véleményről a másik fél nem feltétlenül szerez tudomást, ezért ez egy egyoldalúan felhasználható fegyver: ha mégis elindul a per, a véleményt kérő fél csak akkor és annyiban használja fel a véleményt, amennyiben ez az érdekében áll.

Fontos látni továbbá, hogy bár a szakértő kirendelését kérő félnek elvileg nincs ráhatása arra, hogy ki kerül szakértőként kirendelésre, a kérelemben a szakértővel kapcsolatos elvárásait körülírhatja. Így elérheti azt, hogy a közjegyző által kirendelt szakértő valóban kompetens legyen, és ne menjen tévútra a szakértői bizonyítás.

 

Magánszakértő: kinek a véleménye?

„A korábbi perjogi szabályok alapján a magánszakértő véleményét bíróságok olyannak tekintették, mintha maga a (magánszakértőt igénybe vevő) peres fél adta volna elő a saját álláspontját. Azaz a felek által hozott magánszakértői vélemény ugyan befolyásolhatta a bíróságot, de annak igazi súlya a per eldöntésében nem volt.” – hangsúlyozza a Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértője.

A tavaly hatályba lépő perrendtartási szabályok azonban ezt a helyzetet lényegesen megváltoztatták. Ha ugyanis valaki álláspontját magánszakértő véleményével támasztja alá, úgy a véleményt a bíróság köteles elfogadni, kivéve, ha a véleménnyel szemben aggály merül fel. Aggályos lehet a vélemény, ha a másik fél beterjeszt egy másik szakértői véleményt, amely homlokegyenest ellentétes konklúzióra jut – ez azonban egy költséges védekezés. Aggályos lehet egy szakértői vélemény akkor is, hogyha az nyilvánvaló hibát tartalmaz. Mivel azonban a bíró általában nem jártas az adott szakértői kérdésben, ezért nem borítékolható, hogy egy szakmailag nyilvánvalónak tűnő hibát egy bíróság is valóban ilyenként értékel.

 

Építőipari jogviták – a speciális szakvélemény

Tervezési és kivitelezési szerződések esetére egy már korábbi, de sokak által nem ismert jogszabály speciális szakértő igénybevételét teszi lehetővé. A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (TSZSZ) szakvéleménye alapvetően akkor kérhető, ha egy építészeti kivitelezési munka teljesítése vitás a felek között. Amellett, hogy a TSZSZ szakértő véleményt nyilvánít arról, hogy a teljesítés szakszerű és szerződésszerű volt-e, és ez alapján mi a jogos díjkövetelés, jogosult véleményt adni a szerződéshez kapcsolódó biztosíték (pl. garancia, zálogjog) érvényesíthetősége tekintetében is.

A TSZSZ szakértői véleménye is komoly súllyal esik latba egy bírósági per során: egyenrangú azzal, mintha a bíróság által kirendelt szakértő járt volna el. Ráadásul egy TSZSZ vélemény egyéb perbeli előnyöket is biztosít az azt lobogató fél számára: így például a bíróságnak a pert soron kívül kell lefolytatnia, és ha a bíróság első fokon megítéli a TSZSZ szakvéleménye szerinti összeget, az már a másik fél fellebbezésére tekintet nélkül is végrehajthatóvá válik.

 

Melyiket válasszam?

A fenti lehetőségek figyelembe vételével leginkább esetről-esetre érdemes vizsgálni és a teljes pertaktikát szem előtt tartva eldönteni, hogy a peres fél mikor és milyen szakértő segítségét vegye igénybe. Egy jó szakértő kiválasztásában ugyanis akár már a pert megelőzően nyerő helyzetbe lehet kerülni. És ez nem csupán a perbeli esélyeket javítja, hanem egyúttal elősegítheti a peren kívüli (és így jóval olcsóbb és gyorsabb) megegyezést is.

 

Tetszett a cikk?
Oszd meg a facebookon
Kövesd te is Facebook oldalunkat és csatlakozz közösségünkhöz még több hírért és újdonságért.
Kövess minket

Korábbi híreink

Még mindig emelkednek a budapesti panelárak! Debreceni eladó házak különböző árkategóriában! 10 luxus kiadó lakás Budapesten 10 albérlet Budán

Eladnád ingatlanod, kiadnád albérleted?

Hirdess nálunk!
Egyszerű hirdetésfeltöltés, gyors értékesítés!
Ingatlan hirdetése

Ingatlanok keresése

Eladó lakás Eladó lakás, Budapest Eladó olcsó lakás, Budapest Eladó lakás, Budapest, Pesti oldal Eladó lakás, Budapest, Budai oldal Budapest 1. kerületi eladó lakások Budapest 2. kerületi eladó lakások Budapest 3. kerületi eladó lakások Budapest 4. kerületi eladó lakások Budapest 5. kerületi eladó lakások Budapest 6. kerületi eladó lakások Budapest 7. kerületi eladó lakások Budapest 8. kerületi eladó lakások Budapest 9. kerületi eladó lakások Budapest 10. kerületi eladó lakások Budapest 11. kerületi eladó lakások Budapest 12. kerületi eladó lakások Budapest 13. kerületi eladó lakások Budapest 14. kerületi eladó lakások Budapest 15. kerületi eladó lakások Budapest 16. kerületi eladó lakások Budapest 17. kerületi eladó lakások Budapest 18. kerületi eladó lakások Budapest 19. kerületi eladó lakások Budapest 20. kerületi eladó lakások Budapest 21. kerületi eladó lakások Budapest 22. kerületi eladó lakások Budapest 23. kerületi eladó lakások Debreceni eladó lakások Szegedi eladó lakások Miskolci eladó lakások Pécsi eladó lakások Győri eladó lakások Nyíregyházai eladó lakások Kecskeméti eladó lakások Székesfehérvári eladó lakások Szombathelyi eladó lakások Szolnoki eladó lakások Érdi eladó lakások Kaposvári eladó lakások Soproni eladó lakások Veszprémi eladó lakások Békéscsabai eladó lakások Zalaegerszegi eladó lakások Egri eladó lakások Nagykanizsai eladó lakások Dunaújvárosi eladó lakások Hódmezővásárhelyi eladó lakások Dunakeszi eladó lakások Szigetszentmiklósi eladó lakások Ceglédi eladó lakások Bajai eladó lakások Salgótarjáni eladó lakások Szekszárdi eladó lakások Ózdi eladó lakások Váci eladó lakások Gödöllői eladó lakások Budaörsi eladó lakások

Kiemelt hirdetéseink

Kiadó ház, Budapest, II ker Endrődi Sándor U. 250 m² 6 szoba 19 kép 817.5 ezer 3 270 ft/m²
Kiadó ház, Nyíregyháza 10 m² 1 szoba 10 kép 30 ezer 3 000 ft/m²
Kiadó ház, Budapest, II ker Mandula U. 320 m² 5 szoba 20 kép 1.6 millió 5 109 ft/m²
Kiadó ház, Budapest, XVI ker 85 m² 3 szoba 12 kép 150 ezer 1 764 ft/m²
Kiadó ház, Budapest, II ker 240 m² 6 szoba 7 kép 1.6 millió 6 812 ft/m²
Kiadó ház, Budapest, XII ker 330 m² 7 szoba 12 kép 1.5 millió 4 445 ft/m²